Co-exclusivité maison, Genas Secteur Azieu

iad France – Gaël Sergère et GDI Conseils vous proposent en co-exclusivité : Genas – Secteur Azieu : ultra calme / Maison familiale 4 chambres – Jardin – Garage – 140,65 m² habitables

Vous cherchez une maison spacieuse, lumineuse et au calme, à seulement 30 minutes de Lyon ? Bienvenue à Genas, dans un quartier résidentiel très recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports.

Sur un terrain clos de 466 m², cette maison indépendante de 140,65 m² (mitoyenneté uniquement par le garage) vous séduira par son agencement fonctionnel, ses volumes généreux et son potentiel.

—> Côté intérieur :

Rez-de-chaussée :

– Sas d’entrée + hall (8 m²)

– 1 pièce multi-usage avec cheminée : salon, bureau, salle de jeux etc … (13 m²)

– 1 chambre (13 m²)

– 1 buanderie pratique avec douche (8 m²)

– WC séparé

– Accès direct à un garage de 36 m² (stationnement intérieur + possibilité de parking dans l’allée)

À l’étage :

– Cuisine équipée (11 m²)

– Séjour lumineux traversant de 27 m² avec accès balcon (6 m²)

– 3 chambres confortables (entre 10 et 13 m²)

– Salle de bains avec baignoire

– 2ème WC séparé

—> Côté extérieur :

Jardin agréable et bien exposé, réparti sur l’avant, le côté et l’arrière de la maison.

Entièrement clôturé, idéal pour les enfants, les barbecues, ou un coin potager.

—> Confort & équipements :

– Chauffage bois (cheminée) + convecteurs électriques

– Séjour climatisé

– Ballon d’eau chaude

– Volets roulants motorisés dans toute la maison

—> Ce qu’on aime :

– Quartier résidentiel extrêmement calme

– Jardin agréable et au calme

– Traversante, lumineuse, habitable de suite

– Rafraîchissements à prévoir pour mise au goût du jour – fort potentiel de valorisation

– À 30 min de Lyon, accès rapide aux axes principaux

Envie d’espace, de calme et de confort pour votre famille ? Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 445000 euros. Prix hors honoraires : 422750 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 22250 euros. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.