Exclusivité T3, Lyon 9ème Montée de l’Observance

Exclusivité Lyon 9^ème Montée de l’Observance.

Dans une copropriété très bien entretenue de 1958 dont le ravalement et l’isolation par l’extérieur sont en cours, venez découvrir ce superbe appartement T3 de 72,51 m2 avec une vue magnifique sur la Saône.

Il comprend un hall d’entrée, un séjour sur balcon, une très belle cuisine américaine entièrement équipée donnant sur une loggia fermée dont on peut profiter, deux chambres dont une avec un accès au balcon, une salle de bain et des WC indépendants.

Appartement traversant Nord-Est/Sud-Ouest, lumineux, en très bon état avec une vue à couper le souffle. Une cave et un grenier complètent le bien.

Bien soumis à la copropriété. 122 lots principaux. Pas de procédure en cours.

Quote-part annuelle des charges prévisionnelles : 2658 euros (entretien de la copropriété, eau froide, chauffage et gardien compris).

DPE = C.

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr