Exclusivité T3, Lyon 9ème – Métro Valmy

EXCLUSIVITÉ – LYON 9ème – VALMY / rue du Bourbonnais

T3 de 67,59 m² – Balcon – Garage – Étage élevé – Métro à proximité

Idéalement situé dans le quartier recherché de Valmy, rue du Bourbonnais, à proximité immédiate du métro, des commerces et de toutes les commodités, venez découvrir ce très bel appartement T3 de 67,59 m², situé au 5ème étage avec ascenseur d’une copropriété de 1996 bien entretenue.

L’appartement s’organise autour d’une spacieuse pièce de vie de 35,91 m², comprenant un séjour lumineux et une cuisine américaine entièrement équipée. Cet agréable espace de vie se prolonge par un balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d’une belle salle de bains et de toilettes séparées.

Un garage fermé en sous-sol complète ce bien.

Vous apprécierez particulièrement son très bon état général, son calme et sa luminosité (exposition sud-est).

Un appartement confortable et fonctionnel, bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique, à deux pas du métro Valmy et des commerces.

Une belle opportunité à découvrir rapidement !

Bien soumis à la copropriété. 224 lots principaux. Pas de procédure en cours.

Quote-part annuelle des charges prévisionnelles : 2797 euros (entretien de la copropriété, eau froide, eau chaude et chauffage compris).

DPE = C.

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 400 € et 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1^er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr