Maison, Saint-Genis-Laval à proximité du parc de Beauregard

Saint-Genis-Laval – secteur résidentiel recherché à proximité du parc de Beauregard et à seulement quelques minutes du métro.

Il existe des maisons qui cochent des cases. Et puis il y a celles qui offrent un véritable potentiel de vie, d’évolution et de projection familiale. 

Nichée en retrait de la rue, dans un environnement particulièrement paisible, cette maison individuelle bénéficie d’un cadre de vie très calme, tout en restant proche des commodités et des accès vers Lyon. 

La maison développe un espace de vie lumineux organisé autour d’un séjour exposé plein sud, profitant d’une excellente luminosité naturelle. Plus largement, l’habitation bénéficie de quatre expositions, apportant confort et clarté à chaque moment de la journée. 

Les parquets au sol participent immédiatement au charme chaleureux des lieux. 

La cuisine indépendante, attenante au séjour, pourra aisément être ouverte afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine prolongée par un balcon agréable.

L’espace nuit accueille quatre chambres, parfaitement adaptées à une vie familiale. 

En rez-de-chaussée, des espaces aujourd’hui annexes offrent un fort potentiel d’aménagement, permettant d’imaginer selon vos besoins une extension naturelle de la maison, des chambres supplémentaires, un bureau pour télétravail, une salle de jeux, un espace indépendant ou encore une activité professionnelle. 

Implantée sur un terrain d’environ 1 037 m², plat, arboré et piscinable, la propriété permet de concevoir un véritable jardin de vie à l’abri des regards. 

Côté technique, plusieurs améliorations rassurantes ont déjà été réalisées : 

– isolation thermique par l’extérieur, 

– tableau électrique refait, 

– cumulus remplacé en 2022, 

– toiture récemment révisée. 

Une maison saine à rafraîchir, offrant avant tout une formidable base pour créer un lieu de vie à son image, dans l’un des secteurs les plus appréciés de Saint-Genis-Laval, entre nature, tranquillité et accessibilité vers Lyon.

Une maison lumineuse, évolutive et sincère. 

Une maison qui attend simplement d’écrire son prochain chapitre.

Bien non soumis à la copropriété.

DPE = E.

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3540 € et 4850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr