Exclusivité T4, Lyon 2ème – Quartier Ainay

EXCLUSIVITÉ GDI CONSEILS – LYON 2ᵉ – AINAY / RUE FRANKLIN

Le charme de l’ancien au cœur d’un quartier prisé de la Presqu’île lyonnaise !

Idéalement situé au cœur du quartier recherché d’Ainay, à quelques pas du métro Ampère–Victor Hugo, découvrez ce bel appartement T3 bis de 99,79 m², niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble ancien bien entretenu.

Dès l’entrée, vous serez séduit par le cachet de cet appartement, qui a su préserver tout le charme de l’ancien : parquet, cheminée et belle hauteur sous plafond.

Il comprend un hall d’entrée, un agréable séjour avec cheminée ouvrant sur un petit balcon, une cuisine équipée donnant sur une salle à manger, deux chambres ainsi qu’une alcôve idéale pour aménager un espace bureau. Une salle de bain, une salle de douche, une buanderie et des toilettes séparées complètent l’agencement.

Une cave et un grenier viennent parfaire ce bien. Il est également possible de louer une place de stationnement dans la cour de l’immeuble.

En bon état général, cet appartement bénéficie d’une triple exposition Nord-Est / Sud-Ouest / Nord-Ouest, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée, tout en offrant un environnement calme et agréable.

Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités de la Presqu’île, constitue un véritable atout.

Un appartement de caractère, alliant charme de l’ancien, beaux volumes et qualité de vie, au cœur de l’un des quartiers les plus appréciés de Lyon.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

GDI Conseils – Votre partenaire immobilier dans le Grand Lyon

Bien soumis à la copropriété. 17 lots principaux. Pas de procédure en cours.

Quote-part annuelle des charges prévisionnelles : 1868 euros.

DPE = D.

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1740 € et 2400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr